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春节前，郁亮卸任万科董事长，祝九胜辞掉万科总裁，深铁辛杰上任万科新任董事长。
这份布告颁布的时候，绝大多数的东谈主都在赶回家过年的路上，辛杰这位新任董事长信得过到万科上任还得假期实现之后。
正月初八，开工后的第一天，新任董事长辛杰领着数十东谈主的团队开启了在万科使命的第一天。
数十东谈主的团队中有新任的战投部总司理赵正阳、财务部总司理肖静华、法务部总司理商德良、北京区域总司理王智余、华东区域总司理陈武、集团办公司副主任万梅、战投部副总司理鄢伯通、段军，老本总监李海洋，安全总监郭伟。
算上年前任命的集团实行副总裁李锋、华翠、李刚、董事会文书田均，万科的中枢处置团队在春节前后这一周多的时候中，算是完成了一次澈底的大换血。
新任的董事长偏激中枢的处置团队委果都来自于深圳国资体系，也意味着深圳冒着重大的风险，认真全面接办这家也曾的标杆民营房企，而万科也进入了一个全新的时期。
不久前，深圳国资曾表态，有填塞的“枪弹”复古万科，这是一种气派，亦然一种背负，更是一种无奈！
2017年，深铁花了372亿，从华润手上以每股22元的价钱买走了万科的16.9亿股股票，然后又花了292亿从恒大手上以18.8每股的价钱买走了万科15.5亿的股票。
这个时候深铁共持有万科32.4亿股，成为万科的第一推动，详尽持股老本是每股20.47元，整个为万科进入了664亿。
8年后的今天，万科的股价为7块多点，每股跌了13块多，特地于跌掉了一泰半，光股票这块，深圳地铁在万科身上亏掉了428亿。
在收购万科的664亿的资金中，其中400亿来自贷款，参考当年的贷款利息年化4.5%傍边，一年的利息支拨需要20个亿，8年的贷款利息是160。
在这8年技能，万科一共给深铁分成了160亿，刚好支付利息，也即是一分钱没挣到，股权市值那边净亏空400亿。
凭证公开音讯，旧年深铁我方亏空了80亿，也即是田主家也没余粮了，还要凑“枪弹”去复古万科，这还得填几许钱呢？
仅2025年，万科短期公开境内债有360亿，一年内到期的流动性欠债一共是1200亿，也就说深铁需要再拿得出1000亿来，能力周转万科本年的债务。
这1000亿从何处来？前边说了，深铁当年收万科股权大部分钱是贷款的，那这1000亿怕照旧要靠贷款了。
凭借着国资配景，深铁贷款不是难事，但贷款是要还的，要是万科不成不竭的造血，或者说造血功能丧失，也即是说屋子卖不动了，那这个贷款怎样还？光靠以贷养贷，怕是以后的债务会越来越多，到那会救也救不动了。
昭彰，深铁不是痴人，关于万科高管的那些破事是知谈，更换高管团队并不是要把万科弄回之前的样子，而是要算帐，算帐之前高管形成的损失。
是以，我们看到此次万科高管团队的变更，除了祝九胜、和董秘朱旭下野以外，其他的高管并莫得卸任，而是还在任的。
将况，就算祝九胜下野，念念干净脱身是不可能的，也曾闹得欢，当今要拉清单了。
2019年 万科郁亮就喊出了标语，要活下去，要降杠杆，少拿地。本色上万科从2018年到2021年，万科一直在逆势荒诞拿地，光2021年一年拿的地，万科5-10年都配置不完。
喊出来的标语和活动统统相背！
明知谈前边是绝壁，还要荒诞膨大，至于膨大之后，公司行不行不垂危，身上标签的反恰是“奇迹司理东谈主”，挣的钱是我方的，亏空是推动的。
挣的钱其中有工资和奖金，当年那些年，以郁亮和祝九胜为中枢的处置团队在万科拿到了天价的薪酬，而这对他们来说，都是小钱，信得过的大钱是以鹏金所为代表的万科影子银行。
以唐山举报万科，烟台举报万科的材料来看，万科高管们让鹏金所从当银行的脚色，去给万科放印子钱。
鹏金所的资金着手是基于万科的高管掌合手着万科的钞票，高管们拿着万科的应收账款动作典质，从银行及机构拿到多量的资金。
这里提到一个专科词汇叫：应收账款保理业务，即是闲居东谈主买万科的屋子交首付，然后办贷款，这其中的有个时候差概况是一个月的时候。
贷款下来之后，交给万科，购房主谈主再去还按揭贷款，而这个行将放下来的贷款即是万科的应收账款，拿这个动作典质去找银行借债，银行从不夷犹。
在房地产火爆的那些年，万科的屋子根柢不愁卖，每个月都有大几百亿的应收账款，凭借着这个应收账款保理业务，鹏金所日进斗金，大把的钱。
万科又是怎样放贷的呢？假定，万科在烟台看中了一块地，地价是20个亿，万科我方不露面，而是去找当地的小公司配合。
万科有品牌，有物业、有营销团队，小公司一看，万科带我一皆干，笃定之前，但这里，万科开动给方位小公司下套了。
比如20亿的地，万科只出2亿，剩下18亿由小公司来出，运营，营销、施工、万科一条龙干事，小公司躺着挣钱。
这关于方位小公司来说，委果是奉上门的钱，但我方又莫得18亿的本金来挣钱，这个时候，万科先容小公司去鹏金所借债，况且保证能借的到，利息嘛，相对高点，就年化10%吧。
在房地产市集火爆的时候，万科的屋子开盘就售罄，诚然20%的利息有点高，但小公司算算时候节点啥的，照旧稳赚不赔，也就上套了。
但小公司贷款这样多，得有点典质吧，万科说了，无须其他的典质，就我们配合公司的公章、生意牌照啥的，我来督察即是了，账亦然我来管，就特地于担保了。
配合就这样达成了，小公司在那巴拉巴拉的作念着好意思梦，就等着分钱了，效果等了一年又一年，三年的时候当年了，名目走漏徐徐，也不开盘。
18亿的资金年化10%的利息，一年1.8 亿的利息，付了3年5.4 亿利息之后，小公司眼看都要被拖垮了，万科开盘缓不应急。
屋子卖了，该分钱了，小公司看到万科的账目径直傻眼了，项宗旨扫数支拨，比如工程款啥的，全部是名目公司借的印子钱去支付的，而这个印子钱的利息高达30-40%，依然没利润可分了。
非论是前边小公司买地借的20%利息，照旧后头名目借的印子钱30%-40%的利息，这钱都进入了鹏金所的账户，最终流向了个东谈主腰包。
要说名目公司账上没钱嘛？有！钱全部被掌管公章、生意牌照的万科团队挪用到天下其他的城市配合新的名目了。
名目是赢利了，不是付利息即是被挪用了，小公司没赚到钱，万科也没赚到钱，高管们挣得盆满钵满的了。
这种口头从2018年到2022年，万科玩了5年了，从2023年开动就玩不下去了。由于房价下降，屋子卖不动了，钱回不来，名目上借的各式印子钱就还不上了，这钱都是鹏金所放出去的，钱回不来了。
是以，我们看到旧年鹏金所暴雷了。由于鹏金所是跟万科深度系结的，这也导致了万科的钞票被查封，而奇迹司理东谈主去没任何损失，而这即是为什么祝九胜旧年被带走的原因。
深铁动作大推动，救万科即是救我方，为的是领先稳住股价，致使拉升一波，稳住钞票价钱。
接着把万科高管们规章的优质钞票进行收受，下一步，再来算帐这群高管们，向他们提取损失！
是以，更换团队仅仅开动，为什么新增了高管，前边的也还在留任？念念向拍拍屁股走东谈主是不可能的。
把事情打法明晰，把账理清，把不该吃的都吐出来！
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