界面新闻记者|王妤涵
万科大股东深铁又动手了。
2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东借款暨关联往来的公告》，万科第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于匡助万科偿还公司到期公开债务。
而就在11天前，深铁集团才刚刚借款28亿元匡助万科还债，不到半个月的本领内，两次借款金额已达到70亿元，足以见恰面前深圳国资方靠近万科的托底决心。
值得关爱的是，这次深铁集团对万科的借款依旧延续此前28亿的“低利率+高质押率”的超老例复古模式。
期限仍为3年，质押率为70%，借款资本看守在2.34%的低利率，较宇宙银行间同行拆借中心公布的1年期贷款商场报价利率（LPR）低76个基点。
“时时情况下，股票质押融资业务的质押率越高，代价就越低，70%的高质押率远超商场惯例的30%-60%水平，这也充分体现了深铁对万科的复古”，关联行业东说念主士对界面新闻暗意。
增信方面则由万科的3家全资子公司上海万科投资经管有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓经管有限公司提供保证担保。
不外，在将来三个月内，万科需在取得股东大会审议通事后，提供不跨越价值60亿元的钞票进行典质或质押，抵/质押率设定为70%，同期拔除上述三家公司的保证担保安排。
从债务角度来看，面前阶段万科的还债压力较大。
凭据万科三季度报数据，驱散2024年9月，万科货币资金为797.45亿元，较2023年末减少200.6亿元；短期债务（一年内到期）约1168亿元，现款短债比仅为0.66，短期偿债障翳率仅为68%，骄横流动性高度承压。
Wind数据骄横，万科面前境内债务共有427.42亿，其中一年以内到期的境内债务约277.46亿元，占比65%，将来12个月的兑付岑岭在本年7月份，共有62.63亿元。
公开商场方面，2025年万科境表里累计债券到期债券共9只，总范围达215.9亿元，境外债的兑付岑岭在本年5月，当月有4.55亿好意思元需要兑付。
最近的一笔为2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
此前在2月18日，万科在中国银行间商场往来商协会网站发布音书称，将在2月25日按期兑付“22万科MTN003”中期单据。
而这也将是万科2025年第三笔按期兑付完成的公开债偿还。
在此之前，万科已按期完成1月27日到期的境内中期单据“22万科MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”两笔债务本金及利息的全额兑付。
同期，万科还于1月发布了对于期骗“20万科02”公司债券赎回选拔权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
“针对2025年将要到期的公开债务，万科会任重道远，不竭从接洽端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、握续鼓励巨额往来、加速非主营业务退出和握续争取融资资源等方式，搪塞关系债务兑付”，万科方面此前对界面新闻暗意。
除了偿债方面的好音书外，近期万科在Pre-REIT基金方面也赢得发扬。
2月18日，万科发布公告称，联袂中信金石、新华保障、公共保障共同成立“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区技俩。
公告骄横，该基金总范围为16亿元，其中新华保障认缴59.94%，公共保障认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投技俩地处厦门岛内，全期保租房共计较7724套，是福建最大范围保障性租出住房技俩。
据万科方面走漏，该技俩一期开业首年就竣事100%出租率，二期建成参加运营后，将成为泊寓宇宙单体范围最大的网络式长租公寓。
在本次往来完成后，展望将为万科提供正向现款流及利润。同期，万科也将不竭慎重该门店遥远运营，竣事由重钞票握有转为轻钞票运营。
举座来看足球投注app，这次深铁集团的70亿元输血为万科在短期内赢得了喘气之机，但遥远来看，万科仍需直面行业的结构性挑战，能否竟然“活下去”，还需依赖销售端回暖与贸易模式的转型。